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Escolher onde investir é quase tão desafiador quanto decidir em qual ativo investir. Algumas localizações oferecem estabilidade, enquanto outras oferecem a oportunidade de alto crescimento e retornos consideráveis. Aqui estão as localizações privilegiadas para as quais sugerimos ficar atento a elas.
Muitos investidores profissionais estão agora começando a dedicar uma parte significativa de seu portfólio ao mercado imobiliário, de acordo com a Colliers Global Investor Outlook. O mercado imobiliário adiciona ativos tangíveis a uma carteira, o que pode trazer estabilidade e crescimento de capital, bem como uma renda constante.
Graças ao crowdfunding, mais investidores podem expandir seus portfólios no mercado imobiliário, e vemos que esta forma de investimento está se tornando cada vez mais popular. Os investidores estão aproveitando a oportunidade para diversificar em regiões e tipos de propriedade específicos, sem ter que dedicar-se a um controle constante sobre a manutenção do imóvel.
Acredita-se que em 2025 a indústria de crowdfunding chegará a mais de USD 300 bilhões. Novas oportunidades de crowdfunding imobiliário estão surgindo em todo o mundo, e espera-se que as seguintes cidades sejam locais importantes para investidores.
Detroit
Como a cidade continua a se desenvolver, com abundância de grandes investimentos e projetos de infraestrutura, Detroit está se tornando um lugar particularmente atraente para se investir. Informa-se que os preços dos imóveis estão 61% abaixo da média nacional em 2020; porém fortes aumentos são esperados em um futuro próximo. Combine isso com baixas taxas de criminalidade e contratos de aluguel quase garantidos, e a cidade se destaca como uma excelente oportunidade de investimento.
New York
Ocupando o primeiro lugar no Índice de Cidades Resilientes, Nova York continua sendo uma potência no cenário de investimentos imobiliários.
Fora do principal distrito financeiro, os preços dos aluguéis aumentaram de forma constante em 2,6%, mesmo durante a crise global de 2020. Aqueles que desejam comprar para alugar ou financiar uma propriedade para alugar, sempre podem se beneficiar investindo em Nova York.
Lisboa
Incentivos fiscais para compradores estrangeiros tornaram Portugal popular entre os investidores imobiliários. Durante o primeiro trimestre de 2020, o preço de imóveis em Portugal viu um aumento mais acentuado, mais do que em qualquer outro país da UE. Dito isto, os preços continuam a ser dos mais baratos da Europa, convertendo o país em um mercado relativamente acessível e permitindo bastante espaço para aumentos de valor em um futuro próximo. Com a eliminação dos controles de aluguéis em 2012, também há uma grande margem para os investidores obterem lucro.
Lisboa, em especial, tem visto um turismo crescente, o que vem alavancando os preços dos imóveis. A cidade está apreciando uma grande reestruturação, reformando muitos edifícios deteriorados que, a apenas alguns anos atrás, representavam 20% de seus edifícios. A demanda por esta joia histórica europeia continuará.
Porto
Os investidores com menos dinheiro para dispor, mas que desejam investir seu dinheiro em Portugal, podem optar pelo Porto, onde os preços são em média 30% inferiores aos da capital. É popular entre os turistas graças ao seu status de Patrimônio da Humanidade, o que, sem dúvida, aumentará os preços dos imóveis à medida que mais pessoas migrarem para a área.
No entanto, o Porto é mais do que uma atração turística. Com as start-ups de tecnologia centradas no Porto, representando 36% do total dos investimentos nacionais, também está ganhando fama no mundo empresarial. À medida que mais empresas ocupam escritórios na cidade e incentivam talentos na área, os preços dos imóveis só aumentarão.
Braga
Uma das cidades menos conhecidas de Portugal, Braga poderia ser outra aposta segura para os investidores. A cidade do noroeste fica a apenas 30 minutos de carro do Porto, e a cidade compartilha sua popularidade entre as start-ups de tecnologia. O PIB da região é 1% superior à média nacional, o que a torna cada vez mais atraente para os empresários. A indústria de Braga já está tendo um impacto positivo nos preços dos imóveis, que subiram 12,7% em 2019.
Miami
Miami tem um dos mercados imobiliários mais fortes dos EUA devido à conveniência da localização e interesse do exterior. O preço dos imóveis vem subindo de forma sustentável, com residências unifamiliares experimentando incrementos de 5,6% a cada ano. A história tem sido a mesma por mais de 30 anos, tornando-a um lugar estável e lucrativo para investir.
Mesmo a crise global de saúde não deixou uma marca duradoura no mercado. Os níveis de vendas pendentes são mais altos do que eram antes da COVID. Atualmente é um mercado comprador para condomínios, gerando um momento oportuno para investidores que desejam tirar proveito do cenário imobiliário de Miami.
Grécia
Depois que a Grécia começou a reconstruir sua economia após um colapso financeiro, muitos investidores aproveitaram os posteriores baixos preços das casas. E agora estão começando a colher os benefícios, com os preços dos imóveis aumentando novamente. Como uma capital próspera, Atenas é particularmente atraente, com o aumento dos preços das casas em torno de 3,7% em 2019.
O "Golden Visa Scheme" grego ajudou a impulsionar seu mercado imobiliário no momento em que se recuperava da crise. O programa permite que expatriados de fora da UE que investirem € 250.000 em propriedades se beneficiem da residência grega. Novos incentivos fiscais adicionais estão sendo definidos, para tornar o mercado imobiliário na Grécia ainda mais atraente. Aqueles que investirem pelo menos € 500.000 em propriedades se tornarão elegíveis para residência fiscal e se beneficiarão de um imposto fixo máximo sobre € 100.000 em toda a renda global.
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